جدول جدیدترین قیمت در بازار اجاره آپارتمان در تهران ، مالکان همچنان علاقمند به دریافت رهن - دوست داشتنی ها

جهت دریافت خدمات مهندسی ساختمانی با مشاور ساخت در ارتباط باشید. هر گونه خدمات طراحی و اجرای ساخت، بازسازی، معماری، محوطه سازی و خرید مصالح ساختمانی را از ما بخواهید.

به گزارش خبرنگاران به نقل از اقتصادنیوز، آنالیز میدانی بازار اجاره در هفته نخست شهریور ماه نشان می دهد، پس از افزایش ناگهانی نرخ اجاره بها در خرداد ماه و تصمیم ستاد ملی کرونا برای کنترل موقت بازار اجاره در حال حاضر کمتر به فایل هایی برمی خوریم که بیش از قیمت میانگین منطقه نرخ گذاری شده باشد.

• مالکان همچنان علاقمند به دریافت رهن از مستاجران

هنوز مالکان علاقمند به دریافت رهن از مستاجران هستند و فایل های رهن کامل کمی بیشتر از رهن و اجاره است. نکته قابل توجه در فایل های اجاره نبود خانه های نوساز است.

• افزایش اجاره بها در بهار 99 کمتر از نرخ تورم عمومی است

در میان آنالیز صد فایل اجاره در هفته جاری (شنبه 1شهریور ماه تا 5شهریور) تنها یک مورد خانه نوساز وجود داشت بنابراین مستاجرانی که علاقمند به سکونت در خانه های نوساز هستند باید به دنبال آپارتمان هایی با عمر 3 تا 5 سال و یا خانه های بالای 10 سال بازسازی شده باشند.

• پس لرزه های سرکوب قیمت ها در بازار مسکن

محمود اولاد، کارشناس مالی درباره شرایط بازار اجاره در تابستان سال جاری و تاثیری که تصمیم ستاد ملی کرونا بر این بازار گذاشت گفته است؛ با سرکوب قیمت ها در بازار مسکن به طور قطع، توافق های غیررسمی شکل می گیرد و به دنبال آن عدد و رقم های صوری در متن اجاره نامه و دریافتی های خارج از اجاره نامه باب می گردد.

• اجاره ماهیانه اتاق دو تخته در تهران چند؟ | کرونا اتاق های تک تخته را نایاب کرد

وی ادامه داد؛ اما چرا می گوییم سرکوب قیمتها در هر بازاری نه تنها نتیجه ای ندارد، بلکه شرایط را بدتر می نماید؟ فرض کنید 100 واحد مسکن برای اجاره وجود دارد. 150 نفر هم به دنبال اجاره کردن هستند، قیمت اجاره افزایش می یابد. تعدادی از کسانی که به دنبال خانه ای برای اجاره هستند، مجبور میشوند به شهرهای نزدیک بروند چرا که قادر به پرداخت این میزان اجاره نیستند.

به گفته وی نرخها با توجه به تعادل بین خروج این عده و ماندن آنها در بازار، تعدیل شده و بالاخره در حدی به تعادل می رسند. ممکن است این تعادل از نظر ما بالا باشد و اجحاف در حق مستأجران، یا از اینکه گروهی از مستأجران مجبور می شوند تهران را ترک نمایند، ناراحت شویم. بنابراین، اینجا دولت دستور می دهد که اجاره ها نباید بیش از مقدار تعیین و مشخصی افزایش یابد، با دستور دولت، چند اتفاق رخ می دهد. تعدادی از آن 100 نفر موجر، ترجیح می دهند که اصلا ملک خود را به اجاره ندهند و استفاده دیگری نمایند یا حتی خالی نگه دارند. پس تعداد عرضه کمتر هم می گردد.

• ردپای اعداد و ارقام صوری در متن اجاره نامه

این کارشناس مالی معتقد است؛ از آن طرف، چون اجاره ها، به صورت دستوری پائین نگه داشته شده است، بخشی از آن گروهی که از شهر خارج شده و دنبال واحد مسکونی اجاره ای در شهرهای نزدیک بودند، بازمی گردند. با کاهش عرضه و افزایش تقاضا، قیمتها تمایل به افزایش دارد اما بخشنامه ها و دستورالعمل ها اجازه نمیدهد، در این شرایط چه میتوان کرد؟ به طور قطع توافق های غیررسمی شکل می گیرد و به دنبال آن عدد و رقم های صوری در متن اجاره نامه و دریافتی های خارج از اجاره نامه باب می گردد. از طرف دیگر اجحاف و سخت گیری بیشتر به مستأجر و تحمیل شرایط دیگری مانند لزوم انجام بعضی هزینه های سرمایه ای از سوی مستأجر و صدها نوع اقدام دیگر پدید می آید که تمام اینها، در نهایت به ضرر مستأجر تمام می گردد.

نرخ اجاره بهای خانه های بالای 100 متر در تهران